Как рост доллара отразится на ипотеке в Казахстане – комментарий главы «Отбасы банка»
Глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова на брифинге в правительстве 10 декабря 2024 года прокомментировала возможное влияние валютных колебаний, в частности роста курса доллара, на ипотечные программы в Казахстане, передает Taspanews.kz.
Ляззат Ибрагимова отметила, что, несмотря на общее ослабление тенге, ипотечные программы «Наурыз» и «Отау» продемонстрировали устойчивость. Одним из ключевых достижений 2024 года стал запуск специального портала, который позволяет эффективно отслеживать цены на первичное жилье.
«Бюро национальной статистики буквально вчера опубликовало данные: на первичном рынке жилья рост цен за месяц составил всего 0,4%, а за год – 1,5%. Это минимальный показатель, который свидетельствует о стабильности в условиях программ, реализуемых «Отбасы банком». Даже при колебаниях валюты мы не зафиксировали ни одного случая повышения цен застройщиками, работающими в рамках наших договоров»,
Особое внимание Ибрагимова уделила вопросу валютных рисков. Она подчеркнула, что в Казахстане ипотечные кредиты уже более 15 лет выдаются исключительно в тенге, что минимизирует влияние колебаний курса доллара на заемщиков.
«Фактически весь ипотечный портфель в стране номинирован в тенге, поэтому валютные колебания не оказывают никакого прямого влияния на тех, кто взял ипотеку. Это уникальное преимущество нашей системы, которое защищает казахстанцев от резких изменений в экономике»,
Ибрагимова также обратила внимание на тенденцию увеличения интереса к недвижимости в периоды валютной нестабильности.
«Как показывает практика, при колебаниях валюты спрос на недвижимость как на материальный актив обычно возрастает. Это связано с тем, что люди стремятся вложить средства в более надежные инструменты. Мы ожидаем, что данные по итогам декабря подтвердят эту тенденцию, но окончательные цифры пока рано озвучивать»,
Ранее министр национальной экономики Нурлан Байбазаров допустил, что ослабление тенге может отразиться на стоимости жилья. Это связано с тем, что цены на импортируемые строительные материалы неизбежно растут, что может повлиять на себестоимость строительства.
Тем не менее, как заверили в «Отбасы банке», действующая система договоров с застройщиками в рамках ипотечных программ минимизирует эти риски.
«В 2024 году была создана эффективная структура для защиты заемщиков от внешнеэкономических факторов. Казахстанцы, участвующие в программах «Наурыз» и «Отау», могут быть уверены, что условия их ипотек останутся неизменными, а рынок жилья будет демонстрировать устойчивость»,
Таким образом, несмотря на ослабление национальной валюты, ипотечные программы в Казахстане продолжают оставаться доступными и защищенными от внешних колебаний.
