Льготное жилье по госпрограммам может подорожать

Отмена льгот по НДС, касающихся строительной отрасли, которая сейчас обсуждается в правительстве, может спровоцировать рост стоимости жилья по государственным программам. Причем не только ипотечным, но и арендным, сообщил в интервью Taspanews.kz президент ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков. 

Это не льготы по НДС для застройщиков, а льгота гражданам при покупке жилья, поясняет наш собеседник Виктор Микрюков. Поэтому на их отмену нужно смотреть не с позиции того, что строительные компании и бизнес могут позволить себе оплатить плюс 12%, а с позиции того, готов ли рядовой покупатель найти лишний миллион, чтобы обзавестись углом. Ситуация усугубляется тем, что отмена льгот сильнее всего может ударить именно по социально уязвимым слоям населения, которые рассчитывают на госпрограммы.  

«Эта льгота внедрена еще в 2007 году, и по сути, это абсолютно логично и правильно было, похожая практика есть во всех цивилизованных странах, когда граждане не несут дополнительной нагрузки»  , — рассказывает эксперт.

Расплачиваться будут социально уязвимые слои

Корреспонденты Taspanews.kz узнали, с чем связана идея по отмене льгот по НДС и чей карман пострадает больше всего в результате. 

«Государство сейчас ищет дополнительные источники для пополнения бюджета, и хотят сделать это через отмену льгот по НДС. Но кто пострадает в результате? Естественно, граждане. В особенности удар пойдет по объектам эконом и комфорт класса, такое жилье обычно покупают люди с низким достатком. Почему именно эти объекты больше всего ощутят ценовую разницу? Потому что это самая низкомаржинальная категория. При строительстве эконом и комфорт класса застройщики балансируют на грани окупаемости, там нет большой прибыли, которая могла бы хоть как-то нивелировать тот же самый НДС, с которым прилетит дополнительно 8-9% к стоимости. Поэтому эти проценты лягут на покупателя»  , — говорит Виктор Микрюков.

Один из самых социально острых вопросов — что произойдет с ценами на жилье, которое рассчитано под госпрограммы? Сегодня уже непросто найти квартиру по цене, которая соответствует этим программам, где порог максимальной стоимости очень низкий и не всегда соответствует реалиям рынка. Так, согласно условиям самой популярной программы «7-20-25», максимальная стоимость жилья составляет 25 млн тенге, по региональной ипотеке «Жастары» всего 20 млн, лишь по стартовавшей в этом году программе «Наурыз» дана более справедливая цена до 35 млн. Если в регионах еще можно купить квартиру, чтобы соответствовать условиям программ, то в Алматы и Астане это сделать сложно.

«Да, отмена льгот по НДС коснется и жилья, рассчитанного на государственные программы. Вопрос о минимальном пороге придется пересматривать, а значит, переписывать условия.  Придется изменить программы не только от Отбасы банка, но и программу арендного жилья. Потому что в текущих реалиях указанный порог по стоимости будет неконкурентным, он не будет соответствовать реальному рынку. Только сейчас министерство промышленности с гражданской жилищной компанией пошли навстречу застройщикам и увеличили стоимость по некоторым программам, но если сейчас прилетит НДС сверху, то тогда эта цена будет снова неадекватной. Программы опять встанут, и ипотечная, и по арендному жилью» , — предупреждает эксперт. 

Чтобы пересмотреть порог стоимости за квадратный метр жилья по госпрограммам, пришлось поломать немало копий. Мы попросили эксперта рассказать, как сегодня происходит расчет и насколько он соответствует рынку.

«Да, раньше стоимость рассчитывалась, исходя из укрупненных показателей затрат на строительство, и это было большой проблемой для застройщиков. Цена была около 320 тыс. за квадрат в зависимости от региона. Сейчас она доходит до 390 тыс., стала больше соответствовать реалиям, потому что расчет ведется по нормативной стоимости строительства, она включает дополнительные затраты строительных организаций. За 390 тыс. в чистовой отделке сегодня можно построить жилье» , — говорит Виктор Микрюков.

Немаловажен также вопрос, на сколько процентов может увеличиться стоимость жилья, если льгота по НДС будет отменена. Речь идет о размере налога в 12%, значит ли, что цена жилья вырастет равнозначно?

«Около 8-9% добавится однозначно к сегодняшней стоимости жилья. Дело в том, что в строительной отрасли очень мало зачетного НДС. Многие бригады работают по ИП, те же монолитчики, например. Они зачастую неплательщики НДС. И таких примеров много. Значит, что эти затраты невозможно будет взять в зачет НДС» , — поясняет Виктор Микрюков.

Премиальный сегмент не почувствует сильных изменений

Как пояснил, наш эксперт, сектор премиального и бизнес-жилья надбавку из-за отмены льгот по НДС ощутит не так сильно. 

«При строительстве этих категорий жилья маржинальность выше, соответственно за счет нее застройщик может частично компенсировать выросшую стоимость из-за отмены льгот по НДС. Более высокую маржинальность обеспечивает локация, премиальные материалы, которые используют при строительстве, более сложные планировки» , — поясняет эксперт.