Рост цен на рынке жилья: при чем здесь льготные кредиты и будущие пенсионеры
Пенсионные деньги граждан будут активно работать на развитие льготного кредитования в стране, но не обернется ли это ростом цен на рынке жилья, задались вопросом корреспонденты Taspanews.kz.
В инвестиционном портфеле ЕНПФ уже появились облигации Отбасы банка приблизительно на сумму около 150 млрд тенге. Сколько денег на эти цели будет направлено в будущем — пока неизвестно. Однако планы продолжать развивать «государственное» кредитование у правительства масштабные. А значит, потребуются и новые механизмы их реализации, легче всего найти финансы в «кармане» будущих пенсионеров — в ЕНПФ. При этом фонд не просто отдает деньги на кредиты, а приобретает облигации, соответственно, будет получать процент дохода, а заодно станет надежным «донором» для государственных жилищных программ, которые имеют большие планы.
Так, в марте была запущена новая льготная программа Отау под 9%. А также в этом году было принято решение продлить одну из самых популярных в стране программ «7-20-25» вплоть до 2029 года. Она потребует ежегодного финансирования в объеме около 100 млрд тенге. В этот раз пенсионные деньги будут направлены на льготную программу «Наурыз», которая должна обеспечить жильем 68 тыс. граждан. В целом масштабные планы данной ипотечной программы свидетельствуют в пользу того, что пенсионеры страны еще не единожды будут финансировать льготные кредиты. Только в 2024 году планируется аккумулировать 300 млрд тенге по данной программе, а в последующем по 200 млрд в год.
Льготные кредиты как триггер роста цен
Другой важный вопрос - как подобные программы влияют на рост цен на рынке жилья? Ранее аналитики Halyk Finance в своих исследованиях указывали, что активное участие государства через льготное кредитование все-таки провоцирует рост цен на рынке жилья. Это было особенно заметно в 2021 и 2022 годах, когда шел бум льготного кредитования. Объемы спроса на жилье резко увеличились, а реальное предложение не поспевало их удовлетворить, в результате цены пошли вверх. Аналитики проанализировали ситуацию на рынке и дали прогнозы, что в следующем году рост цен увеличится до 5,8%, а к 2026 году уже до 6,8%.
Ранее аналитик Женис Шарипов указывал на то, что в стране выдается в целом около 100 тыс. кредитов, и чтобы оказать влияние на рост цен, льготное кредитование должно превысить 30-40 тыс. кредитов в год. При этом объем кредитования в 150-300 млрд тенге в год он считает небольшой суммой для рынка. В 2023 году было выдано в целом ипотечных кредитов на сумму 1,8 трлн тенге.
Цифры Бюро национальной статистики показывают, что за год цены на первичном рынке жилья значительно выросли в Актобе — на 7,2%, и в Кызылорде — на 7,1%, при этом общая «температура» по стране составила всего 2%. А вот количество сделок купли-продажи по стране (в сравнении с сентябрем 2023 года) увеличилось на 11,7%.
