Цены на жилье вновь поднимутся в Казахстане

На фоне изменяющихся экономических условий в Казахстане покупка жилья для граждан может стать еще более недоступной, передает Taspanews.kz со ссылкой на LS.

По мнению эксперта рынка недвижимости Александра Пака, 2025 год может стать проблемным для сектора, поскольку процесс восстановления, который начал активно развиваться в 2024 году, может столкнуться с рядом вызовов.

«По данным Бюро национальной статистики, в 2024 году было зафиксировано от 31 до 50 тысяч сделок с недвижимостью ежемесячно, что является существенным увеличением по сравнению с 2023 годом, когда количество сделок варьировалось от 24 до 38 тысяч. Однако на этот положительный тренд могут оказать влияние несколько негативных факторов, которые способны замедлить процесс восстановления»,  – отмечает Пак. 

По его словам, одним из ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок, является рост курса доллара, который напрямую связан с изменением стоимости строительства и цен на недвижимость в целом. Также к числу рисков можно отнести геополитическую нестабильность, которая влияет на мировые рынки, включая нефтяной сектор.

«Если в ближайшее время ставка НДС будет увеличена до 20%, это окажет серьезное влияние на покупательскую способность граждан. Повышение налогов неизбежно повлечет за собой рост цен на товары и услуги, что приведет к снижению уровня жизни населения, а покупка жилья отойдет на второй план», – уверен эксперт. 

Кроме того, значительная часть расходов казахстанцев в настоящее время направляется на покупку продуктов питания, что также снижает их возможность вкладывать средства в недвижимость. В условиях роста цен на коммунальные услуги, которые за последний год подорожали почти на 30%, многие граждане вынуждены пересматривать свои финансовые возможности. В таких условиях, по мнению специалиста, рынок недвижимости может столкнуться с длительным периодом стагнации, если не будет предложено доступных ипотечных продуктов для массового сегмента.

Тем не менее, несмотря на экономические трудности, Пак прогнозирует, что резкого роста цен на недвижимость не будет.

«Это связано с тем, что в условиях низкого спроса на жилье застройщики будут стремиться предложить покупателям различные скидки и акционные предложения, чтобы стимулировать спрос. Даже в условиях повышения курса доллара на 5-12% и увеличения цен на квартиры на 30%, это не привело к заметному росту сделок. То есть повышенные цены не привели к большему количеству покупок, и продавцы будут вынуждены идти на уступки, чтобы сохранить покупателей», – констатирует он. 

Особенно важно учитывать, что стоимость недвижимости, указанная на онлайн-платформах, как правило, может не совпадать с окончательной суммой сделки. Например, если квартира выставлена на продажу за 14 млн тенге, то сделка может быть завершена по гораздо меньшей цене – 12 млн тенге. Это связано с тем, что цена на недвижимость может быть гибкой, особенно когда рынок переживает нестабильность. Застройщики вынуждены идти на компромисс, чтобы поддержать интерес покупателей и не терять клиентов.

В то же время, несмотря на эти тенденции, эксперт считает, что рынок недвижимости в Казахстане не будет подвержен сильному росту цен в ближайшие годы. Максимальный диапазон изменений в стоимости жилья в 2025 году, по мнению Пака, составит около 5-7%. Это вполне приемлемо для нынешних экономических реалий, что позволит избежать полного замерзания рынка.

По словам Пака, экономическая ситуация в стране требует от властей принятия серьезных мер для поддержания доступности жилья для населения. В частности, это связано с необходимостью внедрения доступных ипотечных программ и создания условий для того, чтобы спрос на недвижимость оставался на должном уровне. В противном случае, в условиях высокого давления внешних и внутренних экономических факторов, рынок жилья в Казахстане может столкнуться с длительным периодом стагнации, который затруднит покупку недвижимости для широких слоев населения.