Рекордный подъем ипотечных займов в Казахстане
Впечатляющий всплеск числа ипотечных кредитов в Казахстане, несмотря на все ожидания, не привел к скоку стоимости недвижимости и стоимости арендных квадратных метров, передает Taspanews.kz ссылаясь на АФК.
Ассоциация финансистов Казахстана сообщила, что ипотечные программы, предлагаемые банками на рыночных условиях, достигли своего семилетнего пика. В сравнении цифр январского и июльского периодов, объем новых ипотечных займов увеличился на 16% до показателя 985 млрд тенге, значительно превысив прошлогодние 850 млрд тенге за аналогичный отрезок времени. Большая часть этого роста произошла благодаря активной автоматизации и цифровизации процессов, а также внедрению новых партнерских программ между банками и строительными компаниями.
Примечательно, что ажиотаж вокруг ипотек не вызвал заметного увеличения цен на недвижимость. Согласно статистическим сводкам, с начала года стоимость новостроек даже снизилась на 1,2%, а рост цен на вторичный рынок составил лишь скромные 3,5%. Это говорит о том, что кредитная доступность жилья стала одним из факторов стабильности ценовой политики.
В условиях стабильного рынка недвижимости, антимонопольное агентство АЗРК подчеркивает значительное влияние "Отбасы банка" на ипотечный сектор, что требует дальнейших шагов по усилению конкуренции. Среди предложенных мер - внедрение адресного субсидирования ипотечных кредитов на основе социальных критериев заемщиков, использование пенсионных накоплений (ЕНПФ) в качестве целевых вкладов, предоставление налоговых льгот по ипотечных выплатам, а также инновационная "сдвоенная ипотека" для социально уязвимых категорий граждан.
Дополнительный стимул для рынка обеспечили новые инициативные программы "Отау" и "Наурыз" от "Отбасы банка", ориентированные на молодежь и социально уязвимые слои населения. Эти программы предлагают льготные условия приобретения жилья, привлекательные процентные ставки и возможность кредитования на ремонт купленных объектов.
В рамках программы "Отау" было подано 22 853 успешных заявок, тогда как "Наурыз" привлек 2 336 заявок. "Отбасы банк" уверяет, что эти программные новшества не приведут к резкому росту цен на жилье, так как согласование строительства и формирование стоимости жилья осуществляется во взаимодействии с банками и застройщиками.
Ассоциация риэлторов Казахстана подтверждает, что возросшая активность на рынке не привела к заметному колебанию цен на недвижимость. Тем не менее, текущий контроль цен и качество строительства продолжают играть ключевую роль в поддержании равновесия на рынке.
В свою очередь, данные о состоянии банковского сектора страны показывают, что в июле 2024 года кредиты для бизнеса увеличились на 0,2%, достигнув 11,8 трлн тенге. Ипотечные кредиты также выросли на 1,2%, что сформировало общий портфель в 5,6 трлн тенге, указывая на восстановительное движение после сокращения в динамике 2023 года.
Таким образом, можно с уверенностью заявить, что активизация ипотечных программ наряду с выдачей займов, сопровождаемых стабильными ценами на жилье и аренду, формируют благоприятную атмосферу доступности жилья для широкой прослойки казахстанского населения.
