Цены на квартиры в Казахстане могут взлететь из-за нового налога
Цены на жилье в Казахстане уже начали демонстрировать рост, и ситуация может усугубиться в ближайшее время. Причина – принятие нового Налогового кодекса, который предполагает введение НДС в 16% на реализацию первичной недвижимости с 2026 года, передает Taspanews.kz со ссылкой на 31 канал.
Пока закон только рассматривается в сенате, рынок уже начинает «лихорадить»: эксперты и риэлторы предупреждают – возможен спекулятивный рост цен. Покупателям стоит быть особенно внимательными – рисков становится все больше.
Искусственный ажиотаж
После новостей о налоговых изменениях застройщики могут попытаться поднять цены заранее, пока спрос остается высоким.
Особенно это касается новостроек комфорт-класса, которые пользуются наибольшим спросом. Таким образом, уже в середине лета 2025 года возможен скачок цен. И это не экономический рост, а попытка заработать на панике.
«Если примут этот налоговый кодекс, конечно, люди могут запаниковать, и случится ажиотаж – продавцы начнут повышать цены»,
Кто покупает квартиру на пике цен, тот рискует остаться в минусе.
«Эксперты не исключают, что в 2026 году, после стабилизации, цены на недвижимость могут откатиться. Это создает угрозу для покупателей: купив квартиру сейчас по завышенной цене, вы можете не вернуть вложенные средства при перепродаже»,
Недостроенные дома и спешка
Чтобы избежать уплаты НДС, компании могут ускоренно запускать строительство, начиная объекты до 1 января 2026 года. По закону, такие проекты освобождаются от нового налога. Но спешка – враг качества.
Это чревато тем, что:
– проекты могут быть заморожены;
– дома – не достроены;
– покупатели останутся с пустыми стенами и неисполненными обещаниями.
На фоне ажиотажа многие покупатели теряют бдительность. Спешка и страх упустить «выгодный» вариант могут привести к покупке жилья с юридическими проблемами: неоформленные права, обременения, долги застройщика и т.д.
В условиях турбулентности на рынке особенно важно:
– тщательно проверять все документы;
– заключать сделки только после юридической экспертизы;
– фиксировать цену и условия в договоре.
Cкрытые издержки и дополнительный налог
Eсли покупка произойдет после 1 января 2026 года, то на стоимость квартиры будет начислен НДС в 16%.
Это приведет к:
– увеличению конечной цены недвижимости;
– росту дополнительных расходов на оформление сделки;
– вероятности появления скрытых платежей, маскируемых застройщиками под «компенсации».
Ипотека становится менее доступной
Удорожание жилья влияет и на условия ипотечного кредитования.
Банки могут снизить сумму займа из-за переоценки объекта, что означает:
– необходимость большего первоначального взноса;
– рост ежемесячных платежей;
– отказ в кредите тем, кто раньше подходил по критериям.
Что делать покупателю
Если вы планируете приобрести жилье в 2025 году, важно подойти к этому осознанно и хладнокровно.
Предлагаем краткий чек-лист для защиты от рисков:
– Проверяйте репутацию застройщика и наличие разрешений
– Уточняйте дату начала строительства – до 1 января 2026 года налог не применяется
– Не торопитесь – избегайте ажиотажа
– Проводите юридическую экспертизу документов
– Сравнивайте цены и условия на рынке
– Оформляйте все через нотариуса и официальные каналы.
Новый Налоговый кодекс может серьезно повлиять на рынок недвижимости в Казахстане. Спекулятивный рост цен, юридические риски и снижение доступности жилья – все это требует от покупателя максимальной осторожности. Сейчас важно не поддаться панике и принимать решения только на основании полной информации.
