Цены на новое жилье бьют рекорды в Казахстане
В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане выросла до 500 198 тенге, преодолев знаковый порог, передает Taspanews.kz со ссылкой на данные Бюро национальной статистики (БНС) Агентства РК по стратегическому планированию и реформам (АСПиР).
Согласно сведениям БНС, за последний месяц 2024-го цены увеличились на 0,2% по сравнению с ноябрем.
«Подобная динамика не ограничивается только новостройками. Стоимость перепродажи квартир на вторичном рынке за декабрь поднялась на 0,9%, достигнув 516 203 тенге за квадратный метр. Арендная плата за благоустроенное жилье тоже продолжила рост: она увеличилась на 1,1% и составила 4 565 тенге за квадратный метр»,
Рост цен на рынке недвижимости можно рассматривать как отражение нескольких взаимосвязанных факторов. Во-первых, общая инфляция и удорожание строительных материалов продолжают подталкивать себестоимость возведения жилья. Во-вторых, высокий спрос на недвижимость в городах-миллионниках и курортных зонах Казахстана формирует ценовое давление.
Среди других причин эксперты отмечают активное развитие ипотечных программ, которые повышают доступность жилья для граждан, но одновременно создают дополнительный спрос, опережающий темпы строительства. Это особенно заметно в Алматы, Астане и Шымкенте, где предложение часто не успевает за потребностями растущего населения.
Для сравнения, в июле 2023 года средняя цена нового жилья составляла 486 тысяч тенге за квадратный метр. Таким образом, за полгода стоимость увеличилась более чем на 14 тысяч тенге. Это подчеркивает тренд на устойчивое подорожание, который наблюдается даже в условиях заявлений о стабилизации экономики.
На вторичном рынке квартиры подорожали еще более ощутимо, превысив 516 тысяч тенге за квадрат. Эксперты считают, что это связано с улучшением качества таких объектов: многие покупатели предпочитают приобретать жилье, которое уже обустроено и расположено в развитых районах с готовой инфраструктурой.
Аналитики прогнозируют, что 2025 год принесет новые вызовы для рынка недвижимости. В условиях вероятного повышения процентных ставок ипотека может стать менее доступной, что способно замедлить рост спроса. Однако если себестоимость строительства продолжит расти, жилье в Казахстане будет оставаться крайне дорогим активом.
