Дольщики под защитой: рынок строительства изменят в Казахстане

В Казахстане наступает новая эра для застройщиков, работающих в сфере долевого строительства. С вступлением в силу новых правил, строительные компании столкнутся с обязательными онлайн-договорами, усиленным контролем и новыми требованиями, которые направлены на улучшение качества, прозрачности и доверия со стороны дольщиков, передает Taspanews.kz.
Проект нового приказа опубликован на портале «Открытые НПА».
Изменения, которые касаются не только самого процесса заключения договоров, но и многих других аспектов, обещают кардинально изменить отрасль.
«Теперь все договоры долевого участия (ДДУ) будут оформляться исключительно в электронной форме. Это – значительное облегчение для всех сторон, так как, по статистике, в Казахстане с 2017 года было заключено 139 тысяч таких договоров, и 85% из них все еще оформляются на бумаге. Подобный формат только увеличивает вероятность ошибок и фальсификаций. Переход на электронные договоры будет не только удобным, но и быстрым, поскольку система автоматически проверит их соответствие стандартам, что займет всего несколько часов вместо трех дней, как это было раньше»,
Кроме того, теперь договор будет охватывать не только строительство самих домов, но и другие важные аспекты – от возведения инженерных сетей до благоустройства и озеленения территории. Такой подход поможет более точно и полно контролировать весь процесс, включая этап ввода объекта в эксплуатацию. В случае возникновения проблем застройщик будет обязан вернуть средства в «Казахстанскую жилищную компанию» (КЖК), если она участвовала в финансировании завершения строительства.
Еще одним важным моментом стали новые обязанности для строительных компаний.
«Казахстанская жилищная компания» получит право запрашивать у застройщиков финансовую отчетность, договоры на проведение технического и финансового аудита, а также информацию о связанных с ними компаниях и людях. В случае отказа предоставить требуемые документы, застройщики получат штраф в 200 МРП, что в пересчете на деньги составляет 786,4 тысячи тенге»,
Новые изменения затронули и гарантийные взносы. Теперь ставка будет зависеть от доли участия застройщика в проекте. Для тех, кто имеет участие от 10% до 25%, ставка составит 1%, от 25% до 50% – 0,75%, а если доля превышает 50%, то ставка будет равна 0,5%. Для компаний, которые строят в регионах, не являющихся городами республиканского значения, и впервые берут гарантию, ставка взноса будет равна нулю.
Но это еще не все. Строительным компаниям предстоит выполнить ряд дополнительных обязательств.
«Стройкомпании обязаны предоставить «КЖК» доступ к своим банковским счетам для контроля финансовых операций, а также следить за увеличением доли местного содержания в материалах. Еще одно важное требование – установка видеокамер на строительных площадках, что обеспечит дополнительный уровень контроля. А также застройщики теперь обязаны продавать квартиры по цене, которая не будет выше определенной проектной стоимости на основе общей площади многоквартирного дома»,
Ожидается, что эти изменения существенно повлияют на рынок долевого строительства и должны сыграть важную роль в укреплении доверия между застройщиками и дольщиками. С их помощью власти планируют повысить качество жилых комплексов, а также создать более безопасные и прозрачные условия для всех участников строительного процесса.