Квартиры в новостройках подорожали в Казахстане
В декабре прошлого года в крупных городах Казахстана средняя цена нового жилья пересекла важную отметку – 500 тыс. тенге за квадратный метр, передает Taspanews.kz со ссылкой на Еnergyprom.kz.
По данным источника, который ссылается на цифры Бюро национальной статистики, за год цены выросли примерно на 3%, причем основное удорожание пришлось на осень.
Интересный поворот произошел и на вторичном рынке: начиная с января этого года, цены на квартиры при перепродаже стали выше, чем в новостройках. В декабре стоимость квадратного метра во «вторичке» достигла 516,2 тысячи тенге, что на 4,2% больше, чем годом ранее.
«Если смотреть по городам, то Астана лидирует с ценой 595,5 тысячи тенге за квадратный метр, за ней следуют Алматы (582,5 тыс. тенге) и Шымкент (444,1 тыс. тенге). Самые доступные варианты новостроек предлагаются в Актобе (286,1 тыс. тенге), Уральске (287,8 тыс. тенге) и Кокшетау (319,9 тыс. тенге)»,
К слову, специалисты предупреждают, что грядут новые изменения цен.
«В случае если норма налогового кодекса об отмене льгот по НДС для строительной отрасли будет принята, рост цен на недвижимость может достичь 10 процентов. Застройщики уже сигнализируют, что при нынешней низкой рентабельности отмена льгот вынудит их либо отказаться от новых проектов, либо поднять цены, чтобы не терпеть убытки»,
При этом затраты на строительство нового жилья в Казахстане продолжают расти.
«В 2024 году подрядчики тратили в среднем 198,6 тыс. тенге за квадратный метр, что на 8,9% больше по сравнению с декабрем 2023 года. Самые высокие строительные расходы наблюдаются в области Улытау (354,3 тыс. тенге, рост на 54,2%), затем в Алматы (251,9 тыс., +8,7%) и в Шымкенте (237,8 тыс., снижение на 7,7%). Самые низкие затраты – в Мангистауской (125,2 тыс. тенге), Кызылординской (131,5 тыс.) и Жамбылской (134,8 тыс.) областях»,
Помимо роста цен за прошлый год в эксплуатацию введен жилой фонд площадью 18,6 млн кв. м, что на 9,4% больше по сравнению с предыдущим годом. Если сравнивать с 2019 годом, прирост новостроек составил 41,7%.
Больше всего жилья построили в Астане (4,4 млн кв. м) и в Алматы (2,4 млн кв. м), хотя в столице строительство выросло на 18,3%, а в Алматы немного сократилось – на 3,1%.
Несмотря на все эти достижения, общая обеспеченность жильем в стране остается низкой. По данным БНС, в 2023 году на одного жителя приходилось всего 23,9 кв. м жилья, что на 2 кв. м больше, чем в 2018 году. В Астане и Алматы показатели выше – 31,5 и 30,2 кв. м соответственно, а в регионах жильё достаётся существенно меньше.
