Стоимость жилья в Казахстане: новое дорожает медленно, а цены на вторичное падают
С начала 2023 года цены на новое жильё демонстрируют символическое повышение, тогда как стоимость квартир на вторичном рынке показывает тенденцию к снижению. За первые же пять месяцев текущего года новые квартиры подорожали лишь на скромные 2,2%, в то время как «вторичка» потеряла в цене 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Taspanews.kz по информации energyprom.kz.
Если же взглянуть на данные за весь 2023 год, то можно отметить, что прирост цен на новостройки составил 6,7%, а цена благоустроенных вторичных квартир увеличилась всего на 1,8%. Это весьма умеренные показатели, учитывая общий уровень инфляции в стране на отметке 14,5%.
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья к маю 2023 года достигла 486,5 тысяч тенге, тогда как жилье на вторичном рынке оценивалось в 506,8 тысяч тенге за метр. Процесс стабилизации цен напрямую коррелирует с динамикой на рынке строительных материалов. В разгар ценового бума в 2021 и 2022 годах стоимость основных строительных материалов, таких как листовое стекло, древесина и паркет, росла с космической скоростью. Лишь в прошлом году листовое стекло подорожало на 21,5%, лесоматериалы на 7,3%, а паркет — на 7,8%. Ситуация в этом году начала изменяться, наблюдается стабилизация или даже снижение цен на материалы.
Подтверждает тенденцию и Бюро национальной статистики АСПиР РК, отметив в своём мартовском отчете, что цены на новостройки выросли в среднем на 1,3% за год, тогда как квартиры на вторичном рынке подешевели на 2,3%. Наибольшее удорожание новых квартир зафиксировано в Актобе (8,9%), Кызылорде (7,1%), Актау (5,7%) и Уральске (5,6%). А вот цены на вторичные квартиры больше всего снизились в Конаеве (15,2%), Алматы (6,7%) и Кокшетау (2,7%).
Экономисты уверяют, что одним из факторов стабильности цен на жильё стали многочисленные государственные программы, направленные на поддержку покупателей. Программы «Отау» и «Наурыз» от Отбасы банка, стартовавшие в этом году, предложили льготные условия кредитования, что значительно облегчило многим семьям приобретение собственного жилья.
Дополнительно, данные исследования платформы Numbeo показывают, что Казахстан занимает 22-е место по доступности жилья в центре города среди 95 стран. Это указывает на то, что казахстанские квартиры сопоставимы по цене с недвижимостью в Украине, где продолжается война, и дешевле некоторых стран СНГ.
Итак, можно сказать, что рынок недвижимости в Казахстане сохраняет стабильность с умеренными ценовыми колебаниями, что является положительным фактором как для потенциальных покупателей, так и для инвесторов.
